Вся информация, размещенная на сайте, в том числе сведения о цене оказываемых услуг, не является публичной офертой. Условия оказания соответствующей услуги, в том числе её стоимость, определяются индивидуально на момент заключения договора, в зависимости от сложности поставленных задач и количества объектов для исследования. Уточнить стоимость можно, направив заявку на адрес электронной почты.
1. Аудит строительных работ организаций и компаний
Строительный технический аудит – комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение технической, экономической, инженерной, финансовой сферы работ. Анализ помогает определить качество проделанных исполнительной компанией мероприятий, рассмотрение объективности стоимости на каждом этапе, определение окончательной стоимости объекта.
Осмотр, доверенный специалистам бюро, помогает определить, как и куда используются средства, есть ли перерасход вложений. При помощи полученных данных заказчик может проконтролировать выполнение обязательств со стороны исполнителя, эффективность реализации вложенных финансов. Также финансово-строительный аудит помогает оценить полную стоимость дел, спрогнозировать бюджет для будущего объекта, предопределить моменты, связанный с задержкой срока сдачи.
2. Причины проведения исследований
Проведение строительного аудита требуется в случае, когда исполнитель завышает стоимость, или заказчик подозревает о завышении – действия экспертов центра помогут избежать лишних трат, ненужных вложений, определить реальную стоимость процесса. Также анализ требуется в случае недобросовестного выполнения подрядчиком обязанностей – по результатам независимой экспертизы инвестор может привлечь компанию к ответственности.
Дополнительные причины для строительного аудита и экспертизы:
- принято решение инвестировать средства в постройку объекта;
- покупка недостроенного здания;
- необходимость оценки физического состояния, износа;
- привлечение кредитных средств;
- решение спора между сторонами-участниками – подрядчиком и заказчиком;
- подозрения, явные свидетельства недостоверности предоставленных отчетов, реализованных средствах;
- нецелевое использование предоставленных финансов, вложенных активов;
- хищение материальных активов;
- внезапные внеплановые простои, затягивание сроков сдачи не по веским причинам;
- неблагоприятные события.
Заказчик вправе контролировать использование вложенных средств, поэтому стоит проводить обзор на каждом этапе – от первых работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Трудоемкий процесс провести самостоятельно сложно, так как требуются знания тонкостей и нюансов, сопоставления ряда факторов, поэтому дела по исследованиям доверяют агентству строительно-технического аудита.
3. Четыре вида анализа
В зависимости от целей, аудит строительных и монтажных работ организаций и компаний делится на четыре вида:
- финансовый. Специалисты проверяют все, что связанно с финансами – сметные документации, проверка проекта, анализ установленной исполнителем стоимости работ, оценка соответствия качества выполненных дел установленной цене, исследование дополнительных бумаг. Центр строительного аудита и сопровождения изучает направление расходов клиента, проводит анализ возможных отклонений в направлении средств, их нецелевое использование, проверка договоров между сторонами;
- технический аудит строительной деятельности – сопоставление заявленных в документах качества, сроков, объемах деятельности таковым на практике, их сравнение с проектом. Специалисты проверяют не только проделанную работу, но и качество закупленных стройматериалов, расходников, выступают в роли органа контроля на различных этапах;
- в случае подозрений о нецелевом использовании средств, проводится внутренний аудит, позволяющий отследить передвижение, поступление, трату на счетах компании-исполнителя. Эксперты проводят тщательное изучение операций, составляют отчет;
- внешний – работа направлена на проверку хозяйственной, финансовой деятельности, анализ предоставленных клиенту отчетов.
По заказу клиента бюро проводит комплексную проверку или один из четырех видов аудита на выбор. Полученные данные фиксируются в отчете, предоставляются клиенту после проведения проверки.
4. Этапы проведения аудита
Строительный аудит контроль, консалтинг условно делится на три главных этапа:
- Анализируется наличие разрешительной документации для застройки, проверка полного перечня бумаг, необходимых для составления проекта, ведения стройработ. Специалисты проверяют имеющиеся лицензии, допусков для осуществления определенных типов деятельности, анализируются технические условия и необходимость в инженерном обеспечении.
- Проверка состояния объекта – на каком этапе ведутся работы, на сколько объект готов к сдаче, соответствует ли календарный график, финансовые расходы фактическому этапу застройки. Исследуется качество проведенных мероприятий, специальных видов деятельности, возможные причины задержки в процессе, оценивается справедливость переноса сроков на поздний срок. Также строительн-монтажный аудит и консультации направлены на мониторинг целевого использования средств. По завершению этапа специалисты дают экспертные рекомендации, помогающие устранить имеющиеся неполадки.
- На третьем этапе составляется подробный отчет, в который заносятся полученные данные о финансовом состоянии, этапе стройработ, сроках выполнения и задержки.
Услуги строительного контроля аудита технического заказчика предоставляются после составления договора с клиентом, оценки объема проводимых экспертами работ, установки сроков на анализ. Строительный аудит стоимость которого зависит от объема заданий, сооружений, проводится квалифицированными специалистами бюро с опытом работы в сфере исследований.
5. Перечень услуг строительного (технического) аудита
По заказу клиента проводится аудит строительного проекта, этапы которого оговариваются на первоначальном этапе и вносятся в договор. Клиентам предоставляются следующие услуги:
- проверка земельного участка, близь лежащей территории на пригодность для строительных работ, застройки;
- проведение независимой строительной или монтажной экспертизы;
- мониторирование инвестиций – анализируется количество вложенных средств, потраченных финансов заказчиком, отслеживается соответствие потраченных и вложенных средств;
- проверка сметной документации на совпадение заявленной стоимости работ с реальной. При необходимости, специалисты бюро могут составить сметную документацию самостоятельно – данный пункт вносится в договор строительного аудита;
- проведение ценовых, технологических исследований;
- исследование этапов строительства.
Проводится строительный контроль аудит техническим заказчиком, если застройщик имеет необходимые знания и навыки для проведения исследований, сопоставления имеющейся документации с реальным положением дел. Чаще всего сложную работу доверяют профессионалам центра исследований и экспертизы, знания и опыт которых помогают обнаружить имеющиеся недоделки, махинации со средствами, нецелевое использование средств. Действия экспертов помогут сэкономить средства на последующее исправление недоделок, переделку работ, выполненных недобросовестным исполнителем.
6. Итог экспертизы
Итог независимой экспертизы - это заключение эксперта по поставленным перед ним вопросам. После проведения аудита эксперт готовит заключение. Оно состоит из трех обязательных частей (вводная часть, исследование с описанием методик и хода работ, выводы), к заключению прилагаются фотографии, схемы, диаграммы этапов исследования. Заключение заверяется подписью эксперта и штампом экспертного учреждения.
Экспертное заключение, выполненное в Научно-исследовательском институте экспертиз Реутов, соответствует требованиям Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». К заключению прилагаются копии документов о квалификации эксперта, а также копии документов об аккредитации Научно-исследовательского института экспертиз.
Наши заключения соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами. Деятельность Научно-исследовательского института экспертиз застрахована.
Из каких этапов состоит аудит строительных работ и что для этого понадобится эксперту?
Аудит строительных работ необходим, чтобы устранить разногласия, которые возникли в процессе строительной деятельности или в процессе эксплуатации объектов недвижимости по вопросам качества, объема и стоимости выполненных работ, соответствия их законодательству Российской Федерации и строительным нормам.
Аудит строительных работ – это процесс, в основе которого лежит исследование и анализ. Результатом процесса является экспертное заключение.
Этапов аудита строительных работ несколько:
Первичный визуальный осмотр объекта. На этом этапе эксперт фиксирует ущерб, определяет причины разрушений или неполадок в эксплуатации. Он проводит контрольные замеры и фиксирует дефекты и повреждения на фотоаппарат.
Глубинный инструментальный осмотр объекта с использованием специального оборудования, например, дефектоскопа. При необходимости эксперт берёт образцы для изучения в лаборатории.
Изучение документации по проекту, в том числе проверка строительной сметы.
Анализ полученных сведений для ответов на поставленные перед экспертом вопросов.
Составление экспертного заключения.
Чем может помочь аудит строительных работ
Аудит строительных работ и организаций – разновидность сложной технической экспертизы. Её проводят компетентные эксперты, обладающие специфическими знаниями в области строительства, инженерных коммуникаций, материаловедения и, разумеется, актуального законодательства.
Аудит строительных работ и организаций может помочь установить факты и обстоятельства наступления неблагоприятных последствий, например, обрушения стены, обнаружения недостатков при эксплуатации инженерных систем в новой квартире (канализации или электрики) и пр.
Чаще всего аудит строительных работ поможет вам урегулировать конфликт с застройщиком, а также точно определить размер ущерба и стоимость восстановительных работ.
Эксперт выполняет исследование по методике, выбор которой является основополагающим фактором, который влияет на эффективность результата при решении задач судебного разбирательства.
Когда может понадобиться аудит строительных работ?
Аудит строительных работ позволяет разрешить множество вопросов в гражданских и уголовных делах, связанных с нарушением норм строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Аудит строительных работ поможет установить факты и обстоятельства при:
Рассмотрении дел о правонарушениях, связанных с качеством и правомерностью строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
Рассмотрении уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях зданий и сооружений.
Установления факта о соответствии (несоответствии) построенных объектов специальным нормам и правилам.
Разрешении споров о праве собственности на недвижимость.
Аудит строительных работ – это многосоставное исследование. Эксперты изучают и документы (например, технические задания, проекты, договоры на поставку оборудования и др.), так и непосредственно объекты, а также материалы, которые использовались в строительстве.
Выводы аудита строительных работ, оформленных в виде заключения, позволят вам доказать свою точку зрения о виновниках происшествия и его неблагоприятных последствий, а также оценить ущерб и стоимость восстановительного ремонта.Как убедиться, что аудит строительных работ проводят компетентные люди
Эксперт-строитель должен обладать специальными познаниями в области строительства, инженерии и материаловедения. У него должно быть высшее образование со специальностью «инженер-строитель», соответствующей профилю экспертизы (см. Федеральный закон №73-ФЗ от 31.05.2001).
Эксперт-строитель должен подтвердить свою компетентность дипломом. Особой справки или, к примеру, сертификата эксперта-строителя не существует.
Эксперт-строитель должен иметь навыки работы со специальным оборудованием. Это важно, так как одним из этапов аудита строительных работ является инструментальный осмотр объекта и дефектов.
Обращаем внимание, что согласно ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 №99-ФЗ аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется.
Темпы строительства, технологии и методы производства увеличиваются – растёт и спрос на аудит строительных работ и организаций. Почему? Каждый конкретный случай связан с ущербом. Как правило, речь о финансовом ущербе, но бывают ситуации, когда пострадать может здоровье человека.
Аудит строительных работ и организаций проводят как государственные, так и негосударственные эксперты. Эксперты обязаны обладать знаниями в строительно-инженерной сфере, например, в сфере строительного материаловедения и механики, проектирования.
Эксперты-строители в ходе исследования устанавливают обстоятельства, которые стали причиной спора и/или повлекли нежелательные последствия. Итак, эксперты устанавливают:
• Были ли нарушены санитарные нормы и правила при строительных работах?
• Есть ли причинно-следственные связи между нарушением правил и норм и наступившими неблагоприятными последствиями?
• Соответствовал ли способ ведения строительно-монтажных, ремонтно-строительных и других работ требованиям, которые содержал проект организации работ?
Аудит строительных работ и организаций также необходим, чтобы определить объем и стоимость восстановительных работ. Если у Вас еще остались вопросы, звоните нам, наши менеджеры проконсультируют Вас либо передадут вопросы эксперту.